上海房地产新政(上海房产交易税费2016新政策详解)-每日讯息

本文目录一览：

1、上海房产交易税费2016新政策详解2、2018年上海买房政策有哪些3、上海购房首付新政有哪些内容

上海房产交易税费2016新政策详解

房价上涨的关心让很多人认识到了房产是保值增值的财产，为此有越来越多的人热衷于买房卖房，房产交易热度很高。国家对房产交易是收费，对于卖房者和买房者来说，在房产交易的时候都需要考虑到税费，它也属于购房成本和卖房支出。上海作为一线城市，房产交易是非常活跃，当地对于房产交易税费也做了规定。本文为你介绍上海房产交易税费2016情况。

(资料图片)

上海房产交易税费2016

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

2018年上海买房政策有哪些

现如今国家对大部分城市都执行了房屋限购政策，上海作为一线城市更是如此，今天小编要为大家分享的是上海房产新政策以及外地人上海买房条件，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、上海房产新政策

1.本地户籍

①目前上海的户籍已婚家庭限购两套房，其中包含：新建商品房和二手住房。

②上海户籍的成年单身男女在北京未拥有住房的，限购1套住房。

③上海户籍未成年人只要是所在的家庭不限购的，可以单独上产证。

④只要是在2011年1月31日前，购房人和父母名下住房各自共有2套以内住房的，只要提供了关系证明，即可不计入购房套数中。

2.外地户籍

①外地户籍的居民在上海市范围内以家庭为单位，在上海没有任何住房的，在上海正常缴纳60个月的社保的外地户籍居民限购1套住宅。

②拥有1套或以上的住房的外地居民家庭，将不能在本市向其售房。

③没有进行正常缴纳社保60个月的外地户籍人员，将暂停在本市向其售房。

二、外地人上海买房条件

1.具有不满三年的居住证的购房人，首先需要根据规定征缴纳相应的房产税，等到在本市的居住证满三年，并且在上海工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2.购房时还需要提供购房人户籍所在地的购房证明。

3对于居住证满三年以上，并在上海工作生活的居民，若所购买的住房属于家庭首套住房的话，可暂免征收房产税。

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海房产新政策以及外地人上海买房条件相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

上海购房首付新政有哪些内容

【输入面积，免费获取装修报价】

在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?\r\n \r\n\r\n上海购房首付新政\r\n \r\n \r\n\r\n贷款政策\r\n \r\n\r\n①全国范围内查询无房产无房贷：首套\r\n \r\n\r\n②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套\r\n \r\n\r\n③上海市区范围有房产无房贷：二套\r\n \r\n\r\n④上海市区范围有房产有房贷：二套\r\n \r\n\r\n购买第二套住房首付比例\r\n \r\n\r\n①普通住房：首付50%\r\n \r\n\r\n②非普通住房：首付70%\r\n \r\n \r\n\r\n1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。\r\n \r\n\r\n2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。\r\n \r\n \r\n\r\n3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。\r\n \r\n\r\n4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。\r\n \r\n\r\n5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。\r\n \r\n\r\n贷款买房注意事项\r\n \r\n \r\n\r\n1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。\r\n \r\n\r\n2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。\r\n \r\n\r\n3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。\r\n \r\n\r\n4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。\r\n \r\n\r\n5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。\r\n \r\n \r\n\r\n上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。

【算一算你家装修要花多少钱】

以上就是小编对上海房地产新政的相关信息分享，希望能对大家有所帮助。

关键词：