全球观速讯丨史上最低利率，关你啥事？但如果买对了天河四房…

一个前所未有的低息时代，降临了。

【资料图】

就在两天前，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这是近8个月来，首次降息，但这次降息，把房贷基准利率，打入了史上最低。

除了力度够大，这一次央妈针对金融市场“大动作”，也足够迅猛，足够强劲。

从6月7日开始，每隔两天，央妈就会发布相关声明，在短短的13天里，共表态6次。

“时间紧、任务重”6个大字，刻在了央妈的脸上，几乎明示了官方的救市决心。

史上最低利率，关你啥事？

一系列组合拳下，市场上的钱“越来越便宜了”。

但很多人会疑惑，是买棵菜变贵，还是工资变低？

这史上最低利率，跟我有啥关系？

就这么说吧，上一次出现利率密集下调，在2015年，这直接带来了一轮楼市牛市。

以广州为例，房价直接开启三连跳。

不过，现在时过境迁，房价不会普涨，所以，你面前有三种选择。

1）什么都不做，那一切都跟你没什么关系。

2）随意买房子，那对你来说，恐怕是负面关系。

3）但如果你在核心地段，一步到位，挑选成熟大社区的四房时，那么恭喜，你吃到了最大的红利。

手握“四好”产品，直接躺赢

为什么说，把握了好时机+好地段+好社区+好产品，你就可以稳坐钓鱼台？

因为，好时机能让你用更低的成本，撬动高价值的好房子。

一方面，你的置业成本更低了。

按500万的等额本息银行商业贷款算（30年），在2019年买房，你得连本带息还银行950万，而现在买，你只要还银行880万，直接少还70万。

另一方面，楼盘促销多了，你可以低价，买到好房子，反向薅开发商羊毛。

据房产君不完全统计，在6月中旬，广州至少有30个盘，推出了一口价单位。

也因为，好地段+好社区+好产品，能让你赢在起点。

地段，是楼盘“最好的医美”

屡次突破房价天花板的天河，地块封顶摇号的天河，露骨地证明了这一点。

尤其是土地市场，将地段价值体现得淋漓尽致。

昨天，员村一横路地块封顶摇号结果揭晓，地块成交总价21.86亿，折合楼面价5.7万/㎡，一跃成为广州楼面地价亚军。

而从34家竞买人脱颖而出，成为唯一的中签“幸运鹅”的是佛山南海雅置。（据说是某广州老牌央企的小号）

其实，不止员村一横路地块，天河宅地被开发商“抢破头”，已经是一种常态。

在广州地价TOP10榜单中，4宗都在天河。

成熟大社区，太香了

而一个成熟的社区，是让住宅涨幅，跑赢市场的另一个杀手锏。

自带成熟大社区的凯旋新世界，当初开盘价不过6000-7000元/㎡，现在，20万+才是凯旋新世界的二手成交起步价，上演了超30倍的升值神话。

而一路之隔的力迅上筑，开盘均价在8000元/㎡上下，目前二手成交价在13万/㎡，远不及凯旋的涨幅惊艳。

为什么自带成熟配套的大社区，房价涨幅可以一骑绝尘?原因很简单，成熟的大社区，是奠定生活便捷度的基石。

之前海珠有两个网红盘同台竞争，地段、价格、户型都很接近，不同的是，一个是可以望江，小而美的社区，另一个是，配套成熟的枢纽大盘。

房产君和一个同行闲聊，哪个更值得入手，她坚定地选了配套成熟的枢纽大盘。

“当然是选成熟的大社区，生活的便捷度更重要，下楼可以喝咖啡、蹦迪、工作，也可以约朋友逛街、吃饭，这不比江景香？”

广州四房“统治力”日渐抢眼

而在“一步到位”，正在成为买房“核心”命题的当下，广州四房产品的统治力，越发抢眼。

克而瑞数据显示，从2018年至今，广州四房成交是唯一一个市场占率稳步上涨的。

在2021年，广州四房成交量首超二房；2022年，广州四房成交率达到28%，创下历史新高。

成交价也是一路起飞，从2019年的约3万/㎡，涨到了2022年的约4.3万/㎡，涨幅高达39%，远超两房和三房。

仔细观察这两年在售的新盘，不难发现，广州网红盘的四房产品，基本都是项目爆款。

保利天汇建面约116㎡四房，一周狂卖30套，而且一上新就售罄，没点运气和手速，根本买不到。

丨建面116㎡爆款户型上新现场

由此可见，在市场逐步精细化的趋势下，真正的优质资产，才能屹立不倒。

为什么，大家热衷买保利天汇？

“史上最低利率”的天时已经摆在眼前。

那么，我们该如何从“茫茫盘海”里，精准锁定符合上述“地段论”“大盘论”“四房论”的优质房源？

其实，买家们已用脚给出了答案：保利天汇。

在2023年1-5月，保利天汇一举拿下天河金额、面积、套数三冠王。

如果把时间线拉长，保利天汇的成交更绝。过去3年多里（2020-2023年期间），每10个选择天河的买家，就有3个是保利天汇的业主。

而且，价格也极其坚挺，2019年12月，一期开盘均价不过4.5万/㎡，今年3月五期加推，均价飙到7.5万+，4年涨幅约66%。

宇宙中心天河的地段，赢麻了

买家热衷保利天汇，因为它所在的地段，风确实很大。

保利天汇所在的天河智慧城板块，最近几年官方一直在为其做加法。

在短短的几年时间里，引进了2500多家科技企业，1000多家高新技术企业，20多万就业人，还建成了八大优势产业集群。（来源：广州天河发布）

现如今的天河智慧城，三步一总部，五步一企业。网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技、亿航智能、南方测绘等，扎根在这里。丨企业集聚的天河智慧城

基础建设更不用说，开学的学校，通车的地铁，都是加分项。

让宝妈们打破头的优质学校，天河智慧城有俩，清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区，都已经开学。

出行也不用担心，保利天汇直线距离约800米处，就是21号大观南路地铁站，坐上去，可以畅达金融城、琶洲、珠江新城等地。

别忘了，天河智慧城还是中心城区唯一具有充足土地承载空间的重大发展平台，约35.89平方公里范围内，将释放约111公顷的土地增量。（来源：广州天河发布）

保利天汇隔壁就是即将炸场的世界大观（一期）地块，尚未挂牌就已“引无数英雄竞折腰”，据说已被5家国企、央企紧盯，未来价格绝对不低。

拍地带来显著的区域增量后，天河智慧城板块就有了做大做强的底气，保利天汇未来价值的爆发，也有了窗口。

78万㎡综合体大城，潜力无限

买家热衷保利天汇，因为它是个配套够全的大盘。

项目作为一个约78万㎡的综合体大城，配套丰富，未来，将化身为一个相当有潜力的成熟社区。

丨保利天汇实拍图

约12万㎡的多元商业体里，不少品牌商家已经确定进驻意向。

星巴克的香醇手冲，KFC的疯狂星期四，你在家门口，就能享受。

丨保利天汇商业街效果图

项目约3万㎡园林的每个细节，都能看出白天鹅同款设计团队的用心。

你可以在草坪剧场里看一场仲夏夜的电影，也能在无边际泳池里，将夏日的黏腻冲刷殆尽。

当然，带着耳机去多功能活动场慢跑，亦或者约三两好友，在林下会客厅闲聊，都是不错选择。

别忘了，在今年，保利天汇的9年制中小学、18班幼儿园也落定，据教育局的文件，9年制中小学将于9月开学。（具体入读，以当年教育局公示为准）

学校就在小区楼下，有孩子后，你才会明白，这种目送式教育到底有多香。

丨保利天汇学校实拍图

约116㎡爆款断货王，上新了

买家愿意买保利天汇，更因为它的产品能打。

项目可选面积段极其丰富，从适合上车族的建面约90㎡三房，到改善客热衷的建面约218㎡五房，它都一口气摆在了业主面前。

而现在，它还加推了一组有性价比，功能百变的建面约116㎡爆款改善四房。

看到这个户型的第一眼，房产君就惊呼出声，这个户型是会魔法吧，怎么可以如此百变？

建面约116㎡户型，三开间朝南，拥有约6米的南向宽景观阳台、南向大主套设计，采光面拉满。

此外，还有很多细节，值得细细品味。

例如，客卫采用三分离式，干净舒适，使用效率高；站在观景阳台上，绵延的奥体山体公园（规划中），小区中央园林，都是业主窗前的风景。

更特别的是，建面约116㎡户型全屋大幅采用了少剪力墙的设计。

这个设计，赋予了房子独特的“空间魔法”，可以带你感受生活的N种可能性。

模式一：新婚夫妻的甜蜜二人之家

进门处灵动空间，可以根据需求，建成女主人的阳光瑜伽房，或者男主人的游戏室。

把南向的次卧和客厅打通，形成巨幕的大横厅，一个豪华版家庭影院就呈现在眼前。

再连通主卧、次卧，打造出一个带衣帽间或者书房的超级主套，想想就很美妙。

模式二：夫妻两人带娃，标准三口之家

男女主人一间房，孩子一间房，再预备一个住家阿姨休息的空间。

南向次卧和客厅打通，改成一个半开放的书房或工作区，空间完全不会局促紧张。

丨开放书房+客厅示意图，图源：视觉中国，已获授权

需要保持静心就拉上联动门，办公学习两不误；忙完了就拉开联动门，随时回归家庭欢聚。

模式三：老小齐聚，三代同堂

老人一间房，孩子一间房，自己一间房，家里还能留出一个空间给“生活”。

你可以根据孩子不同的成长阶段，把它改成不同类型的多功能休闲区。

在这个百变空间里，你可以带娃一起做种花、看书、搭积木、跳操，不缺席孩子的每一段人生旅程。

更惊喜的是，在保利天汇，你拿着约800万的总价预算，不仅可以买到四房好户型，还能买到不可复制的地段潜力，以及天河少有的全业态配套大城。

温馨提醒一下，保利天汇本次上新的建面约116㎡单位，是这个断货王户型最后的房源，也就是说，留给你买入的机会，不多了。

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