热问｜因银行未批贷而解除购房合同，还需支付中介费吗？

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近日，北京市的杨明（化名）向新京报记者反映称，前不久其通过北京某中介公司与卖房人签订了一份购房合同，但是由于自己信贷资质出现问题，银行未批准房贷，最终双方解除合同，房子没能买成。杨明想知道，在此种情况之下，自己是否还应支付中介费？

解答：

对此，北京市拓夫律师事务所主任李淼鑫律师介绍，虽然买卖合同最终解除，但是中介公司已经为杨明提供了居间服务，杨明应当支付一定的中介费。在司法实务中，法院会考虑最终房屋没能正式成交，且中介后续还有未提供的服务，酌情可予以扣减一部分中介费。

李淼鑫律师介绍，上述问题主要涉及的法律依据为《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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