三四线房价“下跌潮”已至，真会跌到30万吗？大佬一句话揭底

(资料图)

可以理解，在任何国家，房屋都具有住宅和投资属性，但是所有事物都有一定程度，尤其是房屋的投资属性一定不能覆盖住宅属性。

不管房地产为经济贡献多少，它也是民用产业，其最大价值在于解决人民的住房问题。

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最近，中泰证券研究所的宏观分析师梁中华发表了一份研究报告：2月份，在100个受监视的城市中，二手房价格下跌的城市数量跃升至73个，其中三，四线城市占70％以上，其中51个，包括淮安，温州，滁州，鄂州，南充，绵阳，自贡，安顺，金昌，汉林，贵港，菏泽等39个城市。下降了3％以上，而襄阳下降了13.04％。国家统计局2月份发布了70个大中城市的二手房销售价格指数，该数据还显示，在下降的23个城市中，有15个为三线和四线城市。

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未来，三线和四线城市99％的房屋将不具有投资价值。从理论上讲，剩下的具有投资价值的三线和四线城市是隶属于四个大都市区的三线和四线城市，尤其是那些主要政策支持临深，临湖，广东，香港和澳门发展的区域。因此，如果您仅对这些地区有需求，等待这里的三线和四线城市的房价将来跌至30万套，恐怕幻想会破灭。

独立经济学家马光远还谈到了三四线房地产的投资价值。他认为，低价并不意味着每个人都可以投资或购买。许多三线和四线城市的房屋供过于求严重。在这些地方投资住房是浪费时间，完全推测这些城市的房价是良心。

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在这方面，曹德旺人实际上有话要说。在2018年底对金融记者的独家采访中，他直言不讳地说：时间将使那些猜测三线和四线城市房地产的人付出沉重的代价。将来，这些地方多余的房地产将无法出售或出租。

原因很简单，这些城市的房屋严重过剩，而且都烂在街上。富人有多种财产，那些没有钱的人买不起。最后，“没人接管”过剩的财产。这些城市的每个人基本上都有住房。租赁市场基本上不存在。他们想租出去收取租金。更不现实。

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