房地产贷款占比持续下降 风险整体可控

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民生银行在2023年上半年业绩中披露，截至6月末，该行对公房地产不良贷款额195.98亿元，比上年末增加40.53亿元；对公房地产不良贷款率5.13%，较上年末上升0.85个百分点。有业内人士分析，这与可比同业变动趋势一致，符合房地产行业周期性调整的现状。

同时，民生银行对公房地产业贷款余额占贷款总额的比例，呈现逐年下降的趋势。截至今年6月末，民生银行对公房地产业贷款余额占贷款总额的8.7%，比上年末下降0.07个百分点，比2021年末下降0.21个百分点，比2020年末下降2.69个百分点。业内人士介绍，除银行贷款外，在本轮地产行业调整周期中，受困房企有息负债还有债券、信托、资管计划、代销基金、供应商垫资等。在很多银行同房企的合作中，这些非银行贷款类融资占比较大。

从民生银行半年业绩来看，该行房地产业务表内贷款占比高，其他承担信用风险的业务规模不大。截至6月末，民生银行房地产贷款总额3818.21亿元，房地产相关净值型理财、委托贷款、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额为616.92亿元，而市场比较关注的房地产代销业务(代销信托、代销基金等)已压降为0。

对于出险房企项目，民生银行相关负责人表示，该行已采取一系列风险化解措施：一是按照“一集团一策略、一项目一方案”原则减额增信，合理制定风险化解方案，并加强执行；升级项目管控措施。二是通过项目“章证照”共管，对项目销售回款、资金支出、项目施工进度、抵质押物等进行严格监管。三是加强与房企集团沟通协调，对于货值不足值项目，追加抵质押物或补充现金流，增信加固。四是积极协调地方政府，推动项目复工复产，通过销售逐步压降风险敞口。截至6月末，民生银行受困房企对公房地产业务余额较2021年末压降比例为14.11%，出险企业的资产风险在可控范围之内。

该负责人还表示，民生银行积极贯彻落实国家政策及监管要求，保障房地产企业合理融资需求，聚焦优质房企客户开展新增业务。新发放贷款主要投向优质客户与区域的优质项目；房地产业贷款增长来源主要为北京、上海、广州、深圳、杭州5家分行，增量占比为87.8%；新增项目采取项目土地、在建工程、成熟物业抵押等增信措施。

报告显示，截至6月末，民生银行公司类贷款主要集中在租赁和商务服务业、制造业、房地产业，其中房地产业贷款总额比上年末增加184.77亿元。(陈了一)

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