好居网合肥(合肥二手房年度涨跌榜发布！10大“领涨”、“领跌”小区曝光)-环球视讯

2021年楼市风向瞬息万变。上半年，楼市蒸腾升温，满载美好预期，一片欣欣向荣；下半年，调控轮番来袭，大势急转直下，市场分化愈演愈烈，在以房住不炒为基调的大前提下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。

(资料图)

在冷热交替中，合肥楼市即将迎来2022年，房价走势如何？置业有何攻略？第一楼市新媒体联袂业内权威机构，发布2021合肥年度总结报告！

重磅！合肥二手房年度涨跌榜发布。

10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光，

一、合肥二手房年度涨跌榜发布

10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光

2021年，合肥二手房起伏可谓非常大，热门区域二手房一度冲上5万 /㎡。

随之，在4.6新政八条、二手房指导价等政策威压下，二手房价格开始回落，成交量也跌至冰点。

如今年末已至，合肥九区二手房涨跌情况如何呢？本站盘点了年度数据涨跌榜，一起来看：

数据来源：安居客（下同）

通过全市二手房领涨TOP10，我们可以看到：

1、涨幅较快的小区，多分布于政务、蜀山、滨湖、包河等区域，且都有优质学区加持。

其中蜀山最多，5家小区上榜，政务3家，滨湖、包河分别1家上榜。

2、领涨TOP1的小区是滨湖的保利海上五月花A区，1年内从2.8万/㎡的房价，抬升到了4.6万/㎡。

如今，受市场环境影响，滨湖大多数小区处于高位横盘阶段，不少小区挂牌价虽然高达4万 ，但实际成交价却普遍低于挂牌价5000元/㎡左右。

宝能城、万达等不少小区，更有2.3万、2.4万的成交案例出现。

3、蜀山安居苑小学 50中学区的学区房，年初房价大多处于2万 左右的水平，经市场带动后来到3万 ，以至于整体涨幅比较高。

再来看合肥全市领跌TOP10：

通过全市二手房领跌TOP10，我们可以看到：

1、或许很多人都很意外，跌幅最高的竟然是合作经济广场，这个学区神盘，根据安居客数据显示，该小区均价确实从6.2万，调到了4.9万。

但实际情况却并不如此，主要原因在于二手房平台对5万/㎡房源不展示，合作经济广场曾经均价超过5万，自然会被限制。

而且据本站了解，该小区目前二手房出货房源非常少，在中介处了解到的仅几套对外出售，单价都在六七万左右。

从链家网也可以看到，目前二手房有在售的都是40年公寓，单价仅1.1万/㎡。

2、其他领跌小区则比较正常，分布在新站、瑶海、政务、庐阳等多个区域，小区也多为房龄较老、无优质学区的老旧小区或者40年公寓。

二、合肥九区涨跌TOP10小区曝光

下面我们按区域，来看看领涨、领跌TOP10小区都有哪些。

1、政务区

2021全年，政务区房价表现比较坚挺，从挂牌价来看，环境不赖的小区，房价基本站上了4万 甚至5万/㎡。

虽说在二手房指导价威压下，部分房源成交价回落4万以下，比如凯旋门已经出现了好几套3万 成交的房源，但不可否认的是，政务区房价仍是比较坚挺的。

全年以来，领涨TOP1的小区是水墨兰庭北区，这个曾经有业主挂8万/㎡房源被直接下架的神话小区，房价也终是领跑了全政务。

其次，是imore公寓、汇林阁西区、岸上玫瑰、凯旋门等小区，经本站实探发现，有小户型70年公寓的小区，房价涨幅一般非常快。

在政务区单价居高不下的环境下，很多购房者选择了户型更小的产品。

下面我们再来看领跌小区，全年房价在跌的仅5个小区。

1、降价的5个小区分别为监狱生活小区、金皖大院、和谐家园、姚公新村、四方北区等；

2、房价下降小区多为老旧小区，且本站盘点发现，即使位置非常不错的40年商办公寓，房价也一直在降，比如天鹅湖万达。

2、滨湖区

滨湖二手房目前已处于横盘阶段，多数二手房东不愿意接受房价下降的事实，仍然挂着4万 的高价，倒挂板块内新房1万 。于买方而言，巨大的价格差摆在眼前，自是不会去当个接盘侠。

少数诚心卖的二手房东，已然在悄悄出货，因此我们看到市面上出现了不少“宝能2.3万/㎡成交”、“万达揽湖苑2.4万/㎡成交”、“信达公园里3.1万/㎡成交”的现象。

基于指导价“现有挂价打7折”的猜测，这样的成交价也是比较符合市场行情了。

我们来看全年涨幅较高的10大小区，榜上有名的是保利、招商、新城等小区，基本都是此前挂价不高，随着行情变化均价来到了4万左右，以至于涨幅很高。

1年涨幅较快的小区是保利海上五月花A区，涨了1.8万/㎡，不仅领跑了滨湖，更领跑了全市。

46中 师范附小双本学区的金泉小区、滨湖明珠等，房价都有一定程度的补涨，而文华阁、书香门第等本就房价处于高位的小区，涨幅则相对较缓了。

省府板块新城大都会、招商雍华府以及省府东招商雍和府等，在省府板块价值的带动下，房价涨幅都比较高。

下面再来看下跌的小区，除了滨湖惠园有看点外，其余都是商住楼，不值一提。

滨湖惠园作为46中 师范附小双本学区房，在年初一度起势，均价突破4.2万，涨幅超过文华阁、书香门第等一批小区。

不过下半年在首批执行的16家学区房指导价威压下，房价逐渐回归理性，目前均价在3.5万左右。

除了惠园，46中 师范附小双本学区房，房价都有一定程度的回调。

3、高新区

高新区如同滨湖一样，今年二手房热度也非常高，像西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛等小区，在一些投资客的炒作下，分别挂到了3万 、4万 。

不过，在行情变化下，目前高新二手房市场也处在了横盘阶段。比如西子曼城、望江台等，虽挂价3万 ，但实际成交价仅在2.2-2.4万左右。

但有一点高新区不同的是，高新新房供应仍非常短缺，而随着产业进驻，购房需求仍在持续增长，在此前提下，高新区二手房成交量仍相对可观。

下面来看高新半年度二手房涨跌榜：

1、相较于滨湖、政务，高新区的房价涨幅相对比较理想，排在第一位的金濠优活城，涨幅差价在7876元/㎡，末位的阳光御湖苑，涨幅则在1397元/㎡。

2、6月18日学区划分后，保利西山林语、旭辉湖山源著等品质、环境不错的小区，部分业主将挂牌价调到了接近4万/㎡。

但随着市场环境的影响，不少小区价格再次回调到了3万 /㎡。

3、科大附中学区房仍然比较强势，如金濠优活城、国轩K西嘉等小区，房价涨幅仍然比较高。

1、通过领跌表可以看到，碧海山庄、环东小区北区等小区，1年来房价跌幅比较高；

2、数据证明，高新多数小区房价还是比较稳定的，即使部分小区房价在跌，但跌幅也比较低。

4、蜀山区

蜀山区二手房数量庞大，领涨的多为50中 安居苑小学学区房，领跌的则为房龄较老无优质学区的二手房。

通和易居同辉南苑等二手房小区，2020年涨到一定高位，今年来房价比较稳定。

通过二手房领涨TOP10数据表，我们可以看到：

1、兴业苑、安居苑西村、邮电新村、汉嘉都市森林南北区等小区，房价涨幅比较高；

2、即使处在末位的光明苑，房价涨幅也达到了4474元/㎡。

1、蜀山路小学宿舍、岳西新村、正创西景苑等小区，半年来房价跌幅比较高；

2、整体来看，处于下跌的二手房小区，多为本身房价不高、无优质学区的老旧小区。

5、庐阳区

庐阳作为优质学区资源最为集中的区域，也颇为市民关注。45中、42中、南小、安三小等学区组合，房价也一直处于高位。

盘点年度领涨、领跌TOP10，我们发现：

1、团结新村、人民巷21号、铂悦庐州府霸占领涨前三，涨幅分别在9000 /㎡；

2、排在末位的新闻出版局宿舍，涨幅也达到了3372元/㎡；

3、可以看到，优质学区加持的小区，房价仍然坚挺，且保持在稳中有涨的水平。

1、合作经济广场意外的出现在领跌TOP1的位置，具体原因前文已分析过，这里不再赘述；

2、可以看到，领跌小区多位于庐阳北板块，环境、学区、物业等各个方面，都相对一般。

当然，决定房价的重要因素，还是学区。

6、包河区

包河区域分布广，二手房市场同样庞大，48中本、屯溪路小学、青年路小学附近学区房，属于房价第一梯队。

下面来看包河二手房涨跌榜：

1、这1年来领涨最高的小区为二里河小区，涨幅为1.54万/㎡，其次是新园小区、金湾嘉园等等，涨幅也比较高；

2、房价下降的小区有皖都徽韵、桐江新村、东风新村等，但跌幅比较低，基本处于稳定状态。

7、经开区

经开区今年受滨湖、包河热度外溢影响，热度也非常高。

但下半年随着华润、招商等一盘纯新盘的上市，以及168取消直升、学位制、指导价等政策影响，经开二手房成交量也跌到了冰点。

通过领涨TOP10表格，我们可以看出：

1、翰林府邸、金星家园、华地润园等二手房，涨幅霸占前三，但涨幅基本发生在上半年，下半年房价都有一定程度的回落。

2、六月份学区划分后，取消直升对168学区影响颇大，尤其是南校区学区滨湖前城等小区，房价已经出现了一定程度的回落。

1、领跌数据表中，国耀花半里1月份均价4.7万，处于高位，年底房价跌至4.1万/㎡，降幅还是比较高的。

2、其余小区跌幅比较小，也多为没有学区的老旧二手房。

8、新站区

新站区今年受土拍 新房备案价上涨影响，二手房也有了明显抬高趋势。

大部分小区二手房，挂牌价在1.4-1.6万之间。

1、通过表格数据可以看到，七里塘板块和昌香樟原著、禹洲中央城等小区，均价基本逼近2万/㎡；

2、陶冲湖、少荃湖板块等二手房，目前多数仍维持在1.6万上下，待后续城市建设完善，房价应有一定程度的补涨。

9、瑶海区

瑶海区今年有不少投资客在炒作38中 和小本部学区房，保利熙悦府、鼎元府邸等小区，均价都站上了3万/㎡。

从链家网挂牌情况来看，在售二手房房源非常多，价格都是3万多，对于购房者来说，一定要谨慎高位接盘。

总 结

通过二手房涨跌榜的盘点，我们可以总结出几点规律：

1、优质学区房升值潜力仍然很高

买二手房肯定优选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。不过，由于房龄问题，是否还具有升值空间存有疑虑，建议选择户型小的房源，可挂学区的70年公寓最好。

2、地段烘托价格，政务区和滨湖区仍然香

一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价。建议二手房置业第一梯队是政务区，第二梯队是滨湖区、庐阳区，第三梯队是蜀山区、高新区、经开区、包河区，第四梯队是新站区和瑶海区。

3、价格洼地也能逆势补涨

给予时间，如新站等新兴区域，价格会有一定程度的补涨。

关键词： 房价涨幅 一定程度 老旧小区